L'Architecte et les idées reçues

L'architecte est avant tout le partenaire garant de la bonne réalisation de vos projets, comme toute profession libérale est soumis à un code déontologique très strict et est membre de l'ordre nationale des architectes.

Il a pour obligation d'exercer la maitrise d'œuvre en toute indépendance vis à vis des entreprises et ne perçoit aucunes contreparties de la part des entreprises sous peine de radiation.

Un projet se doit d'être bien imaginé, conçu et étudié en fonction de vos besoins.

L'architecte est là pour prendre en considération vos habitudes, vos désirs, votre environnement présent et futur, votre budget, les techniques et technologies disponibles, les contraintes liées aux divers réglements et codes en application ainsi que l'évolution de son projet dans son environnement et son intégration environnementale.

• L'architecte se fait il payer par les entreprises ? NON !

• Un permis de construire d'architecte coûte cher ! FAUX !

  • Ilest le reflet et l'aboutissement d'une démarche de conception complète qui passe par plusieures étapes de l'esquisse à l'avant projet définitif, il prend en compte tous vos besoins, envies, votre budget, votre terrain, l'environnement du projet, les études de sol, les prescriptions des différents bureaux d'études, les contraintes liées au Plan local d'urbanisme et du Plan d'occupation des sols.

  • Il ne s'agit pas comme l'on peut l'entendre d'une simple signature sur des plans mal conçu par un non-sachant avec le premier logiciel acheté en grande surface (l'architecte engage son expérience, sa réputation et sa responsabilité, il est le garant des règles de l'art).

• Faire établir un dossier de consultation par l'architecte quel interêt?

  • Il s'agit de la phase la plus importante de votre projet, c'est à ce moment que sont établis les plans détaillés et que sont déterminés les détails techniques et les prestations qui devront être réalisées par les entreprises ainsi que la manière dont elles devront être réalisées pour garantir le résultat souhaité;

  • Il est l'arme essentielle pour parer à toute déconvenue future avec le ou les entrepreneurs, un devis établit sur un coin de table sans prestations techniques concrètes ni contraintes vis à vis des entreprises n'as aucun sens;

  • Un projet doit être conçu et estimé avant d'être chiffrer;

  • Ne pas faire de DCE c'est prendre le risque de se retrouver dasn le meilleur des cas avec des prestations complémentaires pouvant atteindre 30% du budget initialement prévu par le devis du constructeur et de se retrouver avec un chantier en retard ou à l'arret avec toutes les conséquences financières imaginables et sans pouvoir sur les entreprises;

• Faire réaliser la maitrise d'oeuvre par l'entreprise me coutera moins cher? NON!

  • La rémunération de l'architecte se situera entre 7% et 14% pour une mission complète (études, esquisses, permis de construire, DCE, maitrise d'oeuvre) là où une entreprise générale prendra environ 12% à 20% sur les devis des entreprises, même si ca reste transparent pour vous, ce que les entreprises paient pour la maitrise d'oeuvre elles vous le font payer sur les devis;

  • C'est la perte de la plus grande force de la maitrise d'oeuvre, son indépendance dans le contrôle qualité et le suivi de l'opération;

• Pourquoi prendre l'architecte pour la maitrise d'oeuvre?

  • l'architecte garanti une maitrise d'oeuvre indépendante;

  • Après la rédaction du DCE, il prend en charge la consultation des entreprises, il établit les marchés de travaux autrement dit, il gère au fur et à mesure de l'avancement le paiement des factures, il garantit les délais et applique des pénalités de retard, il vérifie les assurances des entreprises et de suivi de la qualité des ouvrages exécutés;

  • Il est votre unique interlocuteur et votre représentant sur le chantier;

  • Il ne dépend pas des entreprises pour être payé mais celles-ci dépendent de lui pour l'être, de ce fait il exerce un réel pouvoir sur les entreprises pour faire avancer votre chantier;

  • L'architecte assure aussi un contrôle accru des éventuelles perstations complémentaires;

• Seul le copnstructeur peut me garantir une construction HQE ou BBC? FAUX!

• Il n'existe pas de normes BBC ou HQE, il s'agit de principes de conception ou de labels, la seule obligation en terme de construction est d'être conforme à la RT2012 (RT2020 au 1er janvier 2021) pour laquelle les architectes et BET sont formés tout au long de leur activité;